Kann ich einen Immobilienkredit für eine Immobilie bekommen, wenn ich nicht in den USA wohne?
Eine Immobilienfinanzierung ist auch für Ausländer in den USA verfügbar. Viele Banken haben spezielle Programme für Ausländer. Gewöhnlich kann ein Nicht-Einwohner bis zu 65 – 80% eines Kaufpreises von unter $550.000 Dollar sowie 60% eines Betrages zwischen $550.000 und zwei Mio. Dollar per Kredit finanzieren.
Um einen Immobilienkredit zu erhalten, muß der Nicht-Einwohner in der Regel Folgendes vorlegen:
Ein gültiges Visum für die USA oder die Kopie eines ausländischen Passes
- 4 Bonitätsauskünfte (Kreditreferenzen) von größeren finanziellen Institutionen (Ihre lokale Bank, Kredit Agentur, Wirtschaftsprüfer, Versicherung)
- Beurkundung Ihrer Immobilienkredit- oder Mietzahlungen der vergangenen 12 Monate
- Nachweis, daß Sie über ausreichende Mittel verfügen, um den Abschluss zu finanzieren
- Nachweis Ihrer Beschäftigung
Desweitern arbeiten wir mit Paul International in Deutschland zusammen, die Sie auch gerne uber Kredite und Finanzierngsprogramme beraten koennen. https://paul-international.net/
Sie wollen ein Haus in den USA kaufen oder mieten und suchen einen Makler in Houston, Texas?
Gerne hilft Ihnen Anja Drewes und/oder Claudia Werner mit Hauskauf/ Hausverkauf und Verwaltung. Anja lebt seit 1997 in Houston und Claudia seit 1996.
Beim Hauskauf wird der Makler in den USA vom Verkäufer bezahlt.
Und so funktioniert es:
Der US Makler sucht gemeinsam mit Ihnen nach Ihrem Traumhaus. Es wird ein Angebot geschrieben und dem Verkäufer präsentiert, wenn das Angbot angenommen ist, ist auch gleichzeitig eine Anzahlung fällig. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet bei der Titel Agentur. In den meisten Faellen 1% vom Kaufpreis und ca.$300 fuer die Option period.
Jetzt startet die “Option Period”… Sie haben einen Zeitraum im Angebot festgelegt (meist 7-10 Tage), in dem Sie einem neutralen Sachverständigen beauftragen das Objekt zu inspizieren und ein Protokoll darüber anzufertigen zu lassen.
Wir haben verschiedene Fachleute "Inspector's", die das Haus gründlich pruefen vom Fundament/Elektrick/ Sanitaer/ Wasser/ Heizung/Klima Anlage/ Venitaltion/ Fenster bis zum Dach, Kosten richten sich je nach Groesse vom Haus, von ca 500-900$. Desweiteren sollte man in Texas auch eine Termiten Inspection machen lassen, Kosten ca $150
Mit dem Inspection Report, treten wir dann erneut in Vertragsverhandlungen mit dem Verkaeufer. Alternativen sind Reparaturen zu Lasten des Verkäufers oder Verhandlung um einen Preisnachlass zu bekommen. Nachdem wir uns mit dem Verkäufer über etwaige Reparaturen geeinigt haben, gehen wir jetzt in die “Pending Period”.
Wenn wir uns mit dem Verkaeufer nicht einigen koennen insbesondere wenn vorher nicht bekannte Mängel festgestellt worden sind, koennen Sie vom Kaufvertrag in der Option Period zurücktreten.
Pending Period: Jetzt werden alle Schriftstücke bei der Titelagentur (Notar)gesammelt und die Grundbuchangaben geprueft, Ihre Finanzierung muss jetzt mit der Bank genehmigt sein. Die abschließende Haus Übergabe erfolgt üblicherweise nach 30 bis 40 Tagen. Dann gibt es einen finalen Rundgang, um das Haus und Reperaturen noch einmal zu überprüfen. Anschließend wird der Kaufvertrag inklusive aller Kosten und Steuern bezahlt und man erhält die Schlüssel .
Sie wollen ein Haus mieten in Texas USA?
In fast allen Staaten der USA gibt es eine zentrale Datenbank MLS, in der jeder Makler alle Information und Daten seiner Objekte eingibt. Hier koennen Sie schon einmal ein Vorauswahl treffen.
Wenn Sie Ihr Miethaus gefunden haben füllen Sie die “Lease Application” aus mit Ihrer Sozialnummer und alle Angaben über Ihre bisherigen Arbeitsumstände und vorherige Adressen. Der Vermieter wird dann Ihre Kreditwürdigkeit herausfinden und eine Zuverlässigkeitsüberprüfung erstellen. In den meisten Fällen wird eine Bearbeitungsgebühr von $45 pro person verlangt.
Ihre Kreditwürdigkeit sollte möglichst über 600 Punkte liegen. Wenn alle Parteien sich geeinigt haben, wird der Mietvertrag aufgesetzt und eine Monatsmiete Kaution ist jetzt fällig. Wenn Sie einziehen ist die Zahlung der ersten Miete fällig.
Der Makler der Sie vertritt wird vom Vermieter bezahlt.
