Ja. Ich koordiniere alles vor Ort. Die meisten Unterlagen werden elektronisch unterschrieben, die Beglaubigung der Übertragungsurkunde ist zum Beispiel über ein US-Konsulat oder mit Apostille möglich.

Das hängt von Preisklasse, Lage und Zustand ab. Vom Vertragsabschluss bis zum Closing vergehen meist 30 bis 45 Tage. Wie lange Ihr Haus bis zum Angebot auf dem Markt ist, zeige ich Ihnen anhand aktueller Daten aus Ihrer Nachbarschaft.

Typisch sind die Maklerprovision, die Eigentümer-Titelversicherung (in Texas üblicherweise vom Verkäufer bezahlt), anteilige Grundsteuer, Closing-Gebühren sowie ausgehandelte Reparaturen. Provisionen sind verhandelbar. Vor der Vermarktung erhalten Sie eine Aufstellung Ihres voraussichtlichen Nettoerlöses.

Nein, nicht in derselben Rolle. Die Aufgaben des deutschen Notars übernimmt in Texas im Wesentlichen die Title Company: Sie prüft das Eigentum, verwaltet die Anzahlung treuhänderisch, organisiert das Closing und zahlt den Erlös aus..

FIRPTA ist ein US-Gesetz, nach dem beim Verkauf durch steuerlich nicht in den USA ansässige Personen ein Teil des Verkaufspreises einbehalten und an die US-Steuerbehörde abgeführt wird. Ob und in welcher Höhe das auf Sie zutrifft, sollten Sie frühzeitig mit einem Steuerberater klären.

Ja. Ein Verkauf ist mit bestehendem Mietvertrag an einen Investor möglich oder nach Auszug der Mieter an Eigennutzer. Welche Variante den besseren Erlös bringt, hängt vom Mietvertrag und vom Markt ab. Das besprechen wir gemeinsam.

1. Werteinschätzung. Ich erstelle eine schriftliche Marktanalyse auf Basis aktueller Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft – nicht auf Grundlage von Online-Schätzungen.

2.Vorbereitung. Gemeinsam legen wir fest, welche Reparaturen und Verbesserungen sich lohnen. Danach folgen Home Staging, professionelle Fotos, Video und Grundriss.

3. Offenlegung. In Texas füllen Verkäufer die Seller's Disclosure Notice aus, inklusive detaillierter Fragen zu Überschwemmungen. Ich gehe das Formular Punkt für Punkt mit Ihnen durch.

4. Vermarktung. Ihr Haus erscheint im MLS, auf HAR.com und den großen Portalen, ergänzt durch gezielte Werbung und die direkte Ansprache von Käufermaklern.

5. Angebote und Verhandlung. Neben dem Preis verhandeln wir Option Period, Finanzierungsbedingungen, Reparaturwünsche nach der Inspektion und den Closing-Termin.

6. Option Period und Inspektion. Der Käufer lässt das Haus prüfen und kann in dieser Zeit noch zurücktreten oder nachverhandeln. Ich halte Sie über jede Anfrage auf dem Laufenden.

7. Closing. Die Title Company übernimmt die Aufgaben, die in Deutschland der Notar erledigt: Eigentumsprüfung, Treuhand und Auszahlung.