Was passiert nach Abgabe des Angebots an den Verkäufer?

Erhalt des Vertrags:
Wenn das Angebot von allen Parteien angenommen wird, müssen Sie den Vertrag unterzeichnen und jede Seite und jede Änderung initialisieren . Die Verkäufer müssen ebenfalls Änderungen initialisieren. Sobald alle Änderungen akzeptiert und alle Seiten unterschrieben wurden, wird der Vertrag offiziell „executed“ und trägt das Datum seines Beginns. Mit dem Ausführungsdatum beginnt die Uhr, die auf dem Optionszeitraum tickt. Ich werde Sie während des Optionszeitraums auf dem Laufenden halten und Sie informieren, wenn der Vertrag verbindlich wird. Sobald der Vertrag “executed” wurde, wird er bei der Titelfirma „receipted“, was bedeutet, dass das Treuhandgeld eingezahlt wird.

Die Inspektion:

Während des Optionszeitraum, werden Sie einen Inspector (Sachverstaendigen) beauftragen , den Zustand des Hauses zu überprüfen im Vergleich zu den aktuellen Bauvorschriften. Sie müssen nicht an der Inspektion teilnehmen, aber ich empfehle, sich mit dem Inspektor im Haus zu treffen, sobald er fertig ist. Auf diese Weise kann der Inspektor alle mit Ihnen befassten Punkte sofort persönlich besprechen und Sie können Fragen stellen. Die Inspektion dauert normalerweise 2 bis 4 Stunden.

Anfordern von Reparaturen:

Nach Abschluss der Inspektion warden wir den Verkäufer auffordern, bestimmte Reparaturen durchzuführen, die im Inspektionsbericht angegeben sind. Ich werde Sie darüber informieren, welche Reparaturanfragen angemessen sind und vom Verkäufer akzeptiert werden könten, ohne den Vertrag zu gefährden. Es liegt im Ermessen des Verkäufers reperaturen zu aktzeptieren oder auch ganz ab zu lehen. Sie haben zwei weitere Alternativen: Wir verhandeln einen niedrigeren Verkaufspreis oder wir kündigen den Vertrag auf der Grundlage der Ergebnisse des Inspektors und der Absage des Verkäufers Reparaturen durch zu fuehren.

Nach Ablauf der Option:

Sie sind dem Kauf Ihres neuen Eigenheims einen Schritt näher gekommen. Es muss jetzt nur noch der Verkaufspreis von der Bank bewertet werden, damit der Verkauf durchgeführt werden kann, wenn Sie eine Finanzierung erhalten. Ihre Finanzierung muss jetzt laufen und während dieses Zeitraums müssen Sie sicherstellen, dass Sie alle Unterlagen für Ihren Kreditgeber eingereicht und unterschrieben haben. Nehmen Sie auch keine Änderungen an Ihrer finanziellen Situation vor. zB . , keine große Einkäufe, öffnen Sie keine neuen Kreditlinien, keine Änderung des Arbeitsplätze.

Haus Bewertung und Haus Vermessung:

Es wird von der Bank eine Haus Bewertung (Appraisal) durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie den von Ihnen gezahlten Preis wirklich wert ist. Der Gutachter verwendet vergleichbare Verkäufe, um den Wert zu bestimmen. Desweiteren wird ein Survey / Hausvermessung bestellt. Dies ist eine Zeichnung Ihres Grundstücks und der darauf befindlichen Strukturen. Beide werden bestellt werden, nachdem Sie die Optionsfrist abgelaufen ist und Sie sicher sind , dass Sie mit dem Kauf weitergehen.

Versorgunfsanbieter:
Wenn sich das Closing (Abschlussdatum) nähert, muessen Sie alle Dienstleistungen bestellen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Abfälle, Kabel, Internet und Telefon. Wenn Sie nicht wissen wen Sie kontaktieren sollen, fragen Sie mich. Planen Sie den Service so, dass das Datum am Closing Tag beginnt.

ALTA Abrechnungserklärung:

Das ALTA formular enthält alle Gebühren, die Ihnen im Zusammenhang mit dem Kauf Ihres Eigenheims entstehen, sowie die Gutschriften, die Sie vom Verkäufer erhalten. Die Nettonummer ist der Betrag für den Scheck oder Ueberweisug, den Sie zum Closing/Abschluss bringen. Einige Kosten, sind: anteilige Grundsteuern, anteilige HOA Gebühren, Überweisungsgebühren, Kreditgeber Gebühren, Option und Kredite, usw. Alle diese Gebühren sollten entweder an den Verkäufer oder Ihnen in Rechnung gestellt, Aufgrund der Vertragsbedingungen.

Closing:

Bringen Sie Ihren Bankscheck (Ihr Kreditgeber gibt Ihnen den Betrag) und Ihren Führerschein (für den Notar erforderlich) zum Closing /Abschluss. Erwarten Sie, dass das Unterzeichnen ungefähr eine Stunde dauert. Planen Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses Tages nichts anderes ein, falls sich die Zeiten ändern oder sich der Papierkram verzögert. Versuchen Sie, den Abschluss vor 14.00 Uhr zu planen, damit die Finanzierung am selben Tag erfolgt und Sie die Schluessel bekommen. Nachmittagsschließungen werden selten am selben Tag finanziert und es kann sein dass Sie den Schluessel erst am folgenden Tag bekommen.
Anja Drewes